נושא המרפסות בבנייני מגורים משותפים מעורר לא פעם סוגיות משפטיות מורכבות, בעיקר בכל הנוגע להיתרי בנייה, זכויות בנייה, רישום בטאבו ושימוש בשטחים משותפים. הרחבת מרפסת קיימת, סגירת מרפסת פתוחה או בניית מרפסת חדשה יש מאין מחייבים קבלת אישורים מהרשות המקומית ומרוב דיירי הבניין. פעולות ללא היתר כדין עלולות להוביל להליכי אכיפה ואף לסנקציות משפטיות. כדי להבטיח שהמהלך יתבצע כחוק וכדי להימנע מבעיות מיותרות חשוב להיעזר בייעוץ מקצועי של עורך דין מרפסות בעל הכרות מעמיקה וניסיון רב בייצוג בתחום וכמובן את דרישות החוק.
באילו מקרים מומלץ לפנות אל עורך דין מרפסות
בכל מקרה של תכנון הוספת מרפסת, סגירת מרפסת קיימת או בירור זכויות בנייה מומלץ לערב עורך דין מרפסות כבר בשלבים הראשונים. עורך הדין בוחן את מצב הרישום בטאבו, את תוכניות הבניין ואת מגבלות התכנון המקומיות. הוא מסייע בגיבוש הסכמות מול הדיירים, מלווה בהליכים מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומנסח הסכמים רלוונטיים. בנוסף לכל אלה, במקרים של סכסוכים סביב זכויות השימוש עורך הדין מייצג את הלקוח ומגן על זכויותיו. ליווי מקצועי מונע סיכונים מיותרים ומבטיח ביצוע תקין של המהלך. עורך הדין הוא גם הכתובת במצב של הוספת מרפסות לכל הדירות בבניין.
המשמעויות המשפטיות של שינויים במרפסות במבנה משותף
בנייה או שינוי במרפסת ללא קבלת היתר מפורש מבעוד מועד עלולים להיחשב להפרת חוק התכנון והבנייה ולהוביל לדרישות להריסה, קנסות ואף תביעות אזרחיות. עורך דין מרפסות מוודא שהפעולה המתוכננת תואמת את הדין, מטפל בקבלת ההיתרים הנדרשים ומלווה את הלקוח מול הרשויות והדיירים. מעבר להיבטים החוקיים קיימת גם חשיבות להסדרת השימוש במרפסת וההגדרות כנכס מקרקעין, במיוחד כאשר מדובר בשטחים משותפים או בשינויים אשר דורשים רישום מסודר. טיפול נכון ומקצועי מאפשר ליהנות מהמרפסת באופן חוקי ושקט לאורך שנים. ללא המורכבות של התמודדות מול ועדות ורשויות מקומיות.
אורי כהן הוא עורך דין לנדל"ן ומקרקעין והוא בעל ידע עשיר וניסיון רב בליווי לקוחות בכל נושא שקשור למרפסת חדשה בבית.
